Как пересчёт кадастровой стоимости земли ударит по владельцам частных домов и дач в Приангарье

Жители Братска и всей Иркутской области в шоке: кадастровая стоимость их участков под частными домами и дачами внезапно выросла в три, пять, а у кого-то и в 15 раз. От этой цифры напрямую зависит земельный налог. Власти успокаивают: платить втрое больше не придётся, закон ограничивает рост сборов десятью процентами в год. Но вопросы у людей остались.

Гневные комментарии уже заполнили страницу губернатора Приангарья и местные паблики. Владельцы частных домов не понимают, за что им выставили такие счета, ведь инфраструктура в их районах лучше не стала.

«Непосредственно у меня сейчас кадастровая стоимость 345 тысяч рублей, а с 01.01.27 будет 1 140 000. Что изменилось, такого в участке, что цена так вырастет?», – возмущается одна из жительниц Приангарья.

Женщина объясняет: на её улице нет ни уличного освещения, ни газа, ни центрального отопления с канализацией. Водопровод соседи тянули за свой счет, дороги разбиты, а до ближайшей остановки и социальных объектов нужно идти пешком. С 2022 года, когда землю оценивали в последний раз, условия не улучшились. Так откуда взялись такие суммы в документах?

Близость к воде и новый подход к оценке

В региональном Министерстве имущественных отношений объясняют: в 2026 году проходит очередная государственная кадастровая оценка. Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2027 года, а налог по ней предстоит заплатить только к 1 декабря 2028-го.

Скачок чиновники объясняют сменой методики. Раньше землю оценивали «методом статистического (регрессионного) моделирования, без ранжирования по территориальному признаку» и не учитывали рыночные данные. Теперь же кадастровую стоимость приблизили к коммерческой. В частности, играет роль расположение участка: чем ближе участок к центру Братска (а значит – инженерным сетям), реке или водохранилищу – тем он дороже.

«При проведении государственной кадастровой оценки в 2026 году на территории Иркутского муниципального округа земельные участки категорий „Садоводство и огородничество“, „Малоэтажная жилая застройка“ сгруппированы по территориальному признаку. Иркутский муниципальный округ разделён на оценочные группы, учтено расположение участков относительно города Иркутска, Иркутского водохранилища и озера Байкал. Таким образом, кадастровая оценка впервые проведена с учётом сложившегося рынка недвижимости, содержащегося в публичных источниках информации, по состоянию на 1 января 2026 года», – отметил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов.

Налог вырастет, но не сразу

Глава ведомства поспешил успокоить дачников: в 2028 году сумма в налоговой квитанции не увеличится в разы. Налоговый кодекс запрещает поднимать платеж больше, чем на 10 % за один раз. Правда, есть нюанс: налог будет расти на эти 10 % ежегодно, пока не догонит новую кадастровую стоимость.

Как ещё можно сэкономить? В министерстве напомнили, что стандартные шесть соток налогом не облагаются. Если ваш участок больше, платить придётся только за оставшуюся площадь. Кроме того, смягчить удар по кошельку поможет налоговый вычет. 

Право на него имеют: 
• герои Советского Союза и Российской Федерации; 
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды; 
• ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий; 
• участники специальной военной операции и члены их семей; 
• пенсионеры и предпенсионеры; 
• многодетные родители и другие льготные категории.

Что делать, если вы не согласны с оценкой

Если вы считаете, что вашу землю переоценили по ошибке, можно обратиться за разъяснениями в областной «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости». Специалисты советуют заранее проверить документы: вдруг вам приписали лишнюю площадь или перепутали категорию земель и вид разрешённого использования?

Это мы уже проходили

Напомним, два с лишним года назад похожая ситуация была в Братске из-за переоценки недвижимости. В 2024 году резкий рост кадастровой стоимости вызвал дискуссию в городской Думе. Тогда братчане тоже негодовали из-за грядущих расходов, и депутаты пошли навстречу, снизив ставку налога на имущество физлиц на 0,15 %.

Земельный налог тоже полностью уходит в местный бюджет, и его ставку определяют городские депутаты. Сейчас в Братске она составляет 0,1 % для участков под жильё и садоводство. Возможно, народным избранникам снова придётся вмешаться в ситуацию.